- W umowie deweloperskiej strony zastrzegły wyłącznie kary umowne z tytułu niedotrzymania przez dewelopera terminu odbioru, ale nie zastrzegły kary umownej za niewykonanie przez dewelopera innych obowiązków.
Czy istnieje w takiej sytuacji możliwość dochodzenia rekompensaty za niewykonanie przez dewelopera innych obowiązków z umowy deweloperskiej?
Tak istnieje możliwość dochodzenia rekompensaty.
Można posiłkować się warto posiłkować się uchwałą Sądu Najwyższego z 31.10.2025 r., III CZP 22/25, w razie wątpliwości, postanowienie umowy deweloperskiej, zastrzegające na rzecz konsumenta karę umowną za każdy dzień zwłoki w zawarciu umowy przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, które nie przewiduje uprawnienia konsumenta do żądania odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej (art. 484 § 1 k.c) uważa się za niedozwolone postanowienie umowne..
2. Czy deweloper, po tym jak już zbył większość wyodrębnionych lokali w nieruchomości, ale nie wyodrębnił trzech ostatnich lokali, może zbyć pozostały mu udział w nieruchomości wspólnej ? Lokale te miałby być wyodrębnione dopiero po zbyciu udziałów przez dewelopera?
Tak. dopuszczalne jest zbycie udziałów przez dewelopera we współwłasności bez wyodrębnienia lokali. Przysługujący deweloperowi udział we współwłasności jest prawem zbywalnym. Brak stwierdzenia samodzielności i wyodrębnienia lokali nie stanowi przeszkody w zbyciu udziału we współwłasności
Deweloper jest współwłaścicielem w części ułamkowej nieruchomości wspólnej. Jego udział we współwłasności odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych trzech lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali (wraz z pomieszczeniami przynależnymi).